언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 고성군 구만면 화림5길에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 통영지원(2022타경22861)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 47,103,540원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 47,103,540원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 구만면 화림리 소재, "화림마을" 내측에 위치하며 주위는 농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 평지의 주거용 건부지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 북측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바람.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목은 "전" 이나 현황 "대지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=본건 건물 기호 1)은 조적조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감. 바 닥 : 장판지깔기 마감. 창 호 : 하이샷시창 임. 본건 건물 기호 2)는 조적조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감. 바 닥 : 장판지깔기 마감. 창 호 : 샷시창 임.
2) 이용상태=기호 1,2) 공히 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호 1,2)는 제반 위생시설, 급배수시설, 및 난방시설이 설비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=기호 1)은 공부상 용도는 "창고" 이나 현황 "주택"으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
[목록1,2] 갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2014.08.12. 접수 제13845호)
[목록3] 갑구 순위 3번 소유권이전청구권가등기(2014.08.12. 접수 제13845호)
설정된 것으로 보는 지상권
-목록[1,2] 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅈ) 및 수목(감정서상 a) 매각포함(제시외 건물 및 수목 가격은 지분의 비율로 산정함).
-목록[3] 농지취득자격증명원 제출 요함, 별첨 고성군 구만면 사실조회회신서 참조(미제출시 보증금 미반환).
-목록[1,2] 공부상 “고성군 구만면 화림리 734-5, 734-8”로 기재 되어 있으나 “고성군 구만면 화림리 734-8”은 매각 대상이 아님. 목록[1,2] 매각으로 인한 법정지상권 성립 여지 있음.
-목록[1,2]의 갑구 2번 및 목록[3]의 갑구 3번의 각 소유권이전등기청구권 가등기(2014. 8. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
-목록[1] 공부상 용도는 '창고'이나 현황 '주택'으로 이용중.
-목록[3] 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대지(주거용)'로 이용중이며, 일부는 도로로 이용중임을 감안하여 평가 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"[목록1,2] 갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2014.08.12. 접수 제13845호)
[목록3] 갑구 순위 3번 소유권이전청구권가등기(2014.08.12. 접수 제13845호)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
